摘要：购房人提起执行异议之诉时，为调整附着于被执行房产之上的利益冲突、理顺权利位阶，相关司法解释创设了购房人物权期待权制度，赋予了购房人超出债权规格的优先保护。这种破格保护一定程度上促进了实质公平，维护了普罗大众的生存居住利益，但无疑也突破了债权平等原则，牺牲了申请执行人的利益，尤其商品房消费者物权期待权更是凌驾于抵押权等担保物权之上，突破了物权优先于债权原则。隐然可能对民法基本制度和形式平等、交易安全等基本价值形成冲击甚至动摇。因此课题组以价值衡量为视角，具体论证“生存利益优先”的“合理性”，并通过明确购房人物权期待权的保护界限，探索价值冲突的实践调和。深入分析《执行异议和复议规定》第29条从所调整的利益格局及其对商品房消费者生存利益优先保护的界限，提炼出商品房消费者执行异议之诉要件审查要素与原则。

执行异议之诉中商品房消费者请求排除执行的要件审查（请点击下载）