书接上回,我京小满终于有了一个家,为了养家糊口,我瞅准了茶叶生意,多少学着甄有才干事创业一番才能更好地活着不是。于是我在郊区租了一个大地下室做仓库,专门放茶叶,可万万没想到,天不遂人愿,我那一仓库的茶叶……哎!
茶叶生意未开张,一场暴雨惹人忧
为了解决库房问题,我和房东房多多签了租赁协议,约定我付租金,他将厂房供我使用。生活的乌云马上就要走开,没想到,台风“雨奴”带来的一场大雨让我的生意泡了汤。历史以来最强降雨就下在我租赁房屋的区域,房屋出现漏水,我刚进的价值53万的茶叶全部被雨水浸泡,我立刻联系房东房多多要个说法,没想到房多多趾高气扬,在电话里颐指气使,没有一点道歉的意思,还放出话来:“想要钱,去法院。”我买房十余载还没受过这种气,一纸诉状我便将房多多和开发商管得住公司一起告到法院,要求他们赔偿我的茶叶损失53万元还有这些茶叶如果被卖出的话可能存在的利润200万元。
公堂之上不输理,货物损失原价赔
为了证明我的损失,我提供了茶叶受损统计表、茶叶单据及对照图、茶叶受损照片、茶叶受损及清点视频、审计报告等证据予以证明,我信心满满,定要让他们赔偿我的损失。没想到法院问我,房屋漏雨是因为什么造成的,我说当然是因为房屋质量有问题,但房多多不认可,无奈之下,我申请了鉴定,让专业机构的人员说明漏水的原因。
一个月后,鉴定报告出来了,果然是因为外墙卷材防水的收头在室外地坪下,墙体外侧迎水面的管道穿墙处存在防水质量缺陷,这番专业话语让我晕头转向,但大概意思就是开放商建设房屋时就存在防水质量问题。
庭审后,就在我以为胜券在握时,没想到却收到了这样的判决。只见判决写到:“京小满作为茶叶货物的经营者,应当熟知茶叶的属性、特点。案涉房屋属于地下室,并非大量储放茶叶类货物的理想场所,故京小满对自身货物受损应当承担部分责任,法院酌情认定京小满应对自身损失承担10%责任。房多多作为涉案发生漏水事故房屋的所有权人及出租人,有义务保障房屋的安全、使用,管得住公司作为涉案房屋小区的开发、建设方,应对房屋及附属设施的质量问题承担维修和损害赔偿责任”。最终法院判令房多多和管得住公司赔偿我50万元,虽然没有支持我对可能的利润的诉求,但也算解了我心头些许忧愁。
积攒了那些买房的经验,我早就发现生活处处都离不开《民法典》,当我们的权益收到损害时,能保护我们的就是《民法典》。这次的漏水事件让我也长了记性,以后在保存茶叶等相关物品时,还是要根据物品的特质找到合适的位置,避免发生损失后产生争议,最后浪费了时间还可能得不到想要的赔偿。
幸而暴雨囧囧记告一段落,但我的故事还没有结束,下回再见!